Fuchsensteig 11

Willkommen in 1210 Wien

Der 21. Bezirk oder auch „Floridsdorf“ genannt, ist ein Bezirk im Norden von Wien. Er grenzt im Süden und Osten an den Bezirk Donaustadt und im Süd-Westen an den zweitlängsten Fluss Europas, die Donau. Auf einer Größe von ca. 45 km² leben rund 178.000 Einwohner. Floridsdorf ist damit nach Favoriten und Donaustadt einer der bevölkerungsreichsten Bezirke Wiens. Trotz seiner hohen Einwohnerzahl liegt Floridsdorf im unteren Viertel der Wiener Bevölkerungsdichte.

Für Floridsdorf als Wohnbezirk sprechen viele Gründe: Teils noch ländlich geprägte Siedlungen bieten Ruhe und schenken ein kleinstädtisches Lebensgefühl, die Nähe zur Donauinsel bietet den geeigneten Raum für Freizeitaktivitäten und dank einer exzellenten Verkehrsanbindung gelangt man innerhalb von ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum.

Mikrolage

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Fuchsensteig 11" befindet sich inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Restaurants und Cafés sowie öffentliche Einrichtungen wie die Volksschule Tomaschekstraße liegen in unmittelbarer Nähe. Der in 15 Fußminuten zu erreichende Bahnhof Wien Strebersdorf bietet eine Vielzahl an Schnellbahnlinien in die Innenstadt sowie weitere regionale Verbindungen. Ebenso bietet die Straßenbahnstation Autokaderstraße einen guten Ausgangspunkt für ein bequemes Erreichen der Wiener Innenstadt. Das ein paar Fußminuten entfernte Naherholungsgebiet Schwarzlackenau lädt zum Verweilen und sportlicher Betätigung ein.

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Transformation und Ausbau – dies beschreibt den Bezirk und somit den Standort des Projekts „Fuchsensteig 11“ treffend.

Die Liegenschaft befindet sich in Schwarzlackenau, einem Stadtteil des 21. Wiener Gemeindebezirks. Floridsdorf ist ein Bezirk im Wandel. Nicht nur die Infrastruktur wurde in den vergangenen Jahren stark ausgebaut, auch die Bauaktivität ist hier im wienweiten Vergleich sehr hoch. Aufgrund seiner großen Flächenreserven ist der 21. Bezirk besonders attraktiv für Projektentwickler. Im Hinblick auf die Schaffung effizient geschnittener und leistbarer Wohnprojekte bieten die vorhandenen Flächen viele Möglichkeiten. Auch hinsichtlich der Stadtentwicklung ist eine Transformation des Bezirks spürbar, so gibt es einige konkrete Konzepte, durch die in den nächsten Jahren mehrere neue Grätzl und neue Quartiere entstehen werden.

Schwarzlackenau

Die Schwarze Lacke bei Jedlesee, einem Bezirksteil des 21. Wiener Bezirkes Floridsdorf, war ein stehendes Gewässer und bei Hochwasser ein fließender Nebenarm der unregulierten Donau bei Wien und ist heute Siedlungsraum und Naherholungsgebiet. Mit der Wiener Donauregulierung verlor die Schwarze Lacke mit einer Länge von circa 10 Kilometern ihre Bedeutung als Gewässer. Sie wurde weitgehend mit Müll und Bauschutt zugeschüttet und begrünt. Noch heute ist sie als halbkreisförmiger Grünstreifen um die ehemalige Schüttinsel Schwarze Lackenau erkennbar. Als Teil des Wald- und Wiesengürtel ist diese nun ein attraktives Naherholungsgebiet.

Donauinsel

Die Donauinsel ist eine rund 250 m breite künstliche Insel zwischen der Donau und der Neuen Donau und hat für Menschen, Tiere und Pflanzen viel zu bieten. Die Donauinsel ist eine beliebte Fahrradstrecke und eignet sich hervorragend für wasserbezogene Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel der Wasserski-Lift. Zahlreiche öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Entlang der alten Donau finden sich zudem eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten. Über die Jedleseer Brücke kann die Donauinsel von der Liegenschaft erreicht werden.

Donauradweg

Der Donauradweg ist eine der bekanntesten Radwanderstrecken Europas und führt entlang des malerischen Flusses Donau. Der Radweg erstreckt sich über 2.800 Kilometer von der Quelle in Deutschland bis zur Mündung ins Schwarze Meer und bietet atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Landschaften. Die Strecke führt zudem auch durch den Wienerwald und bietet somit eine willkommene Abwechslung zur Stadtlandschaft von Wien. Der Teilabschnitt Donauradweg West führt über die Jedleseer Brücke am Rande des 21. Bezirks Floridsdorf entlang und befindet sich daher nahe der Liegenschaft.

Bahnhof Wien Strebersdorf

Der Bahnhof Wien Strebersdorf ist ein Verkehrsknotenpunkt für Regionalverbindungen im Norden von Wien. Hier halten neben den S-Bahnen S3 und S4, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt herstellen, auch regionale Verbindungen. Die Haltestelle Strebersdorf wurde im Zeitraum 2020 bis 2021 erneuert. Dazu wurden die bestehenden Bahnsteige abgebrochen und teilweise in Richtung Korneuburg versetzt, auf den neuen Bahnsteigen wurden neue, rundum geschlossene Wartekojen aus Glas errichtet. Um das neue Erscheinungsbild der Haltestelle an den ÖBB-Standard anzupassen, wurde zusätzlich ein modernes Holzdach neu errichtet.

Floridsdorfer Wasserpark

Der Floridsdorfer Wasserpark ist ein kleiner als Parkanlage gestalteter Teil der Alten Donau im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Der Park wurde von 1928 bis 1929 angelegt und hat eine Fläche von 143.000 m², rund ein Drittel davon wird von Wasser-flächen eingenommen. Der Wasserpark war eines der größten Projekte der Wiener Stadtgärten unter dem damaligen Direktor Fritz Kratochwjle. Es gibt 2 Teiche, die durch Kanäle verbunden sind, sowie eine große Insel. Die Wege sind mit Gneissteinen gefasst und mit romantischen Laternen beleuchtet. Über die Kanäle führen steile, kleine Brücken im japanischen Stil.

Stadtwanderweg 5

Als Teil des weitläufigen Wanderwegnetzes Wiens umfasst der Stadtwanderweg 5 eine Strecke von 10 Kilometern von Stammersdorf bis auf den Falkenberg und zeugt von der vielfältigen Schönheit Wiens. Ein Highlight der Wanderung sind besonders im Herbst die malerischen Weinberge mit den zahlreichen Weinstöcken, die auf den sanften Hügeln thronen. Hier in den traditionellen Heurigen kann der Rebensaft verkostet werden. Damit auch Kinder während der Wanderung nicht auf der Strecke bleiben, gibt es am Weg zwei Waldspielplätze mit Sandkiste, Wiesenballspielplatz, Abenteuerspielplatz und zahlreichen Spielgeräten wie Schaukeln und Rutschen.