Erzherzog-Karl-Straße 74

Willkommen in 1220 Wien

Der 22. Gemeindebezirk, die Donaustadt, ist Wiens flächenmäßig größter Bezirk und wie die anderen Randbezirke auch von starken Kontrasten geprägt. Hier finden sich Stadt und Land, Urbanität genauso wie Landwirtschaft und unberührte Natur. Während die Wiener Skyline und die UNO-City das urbane und geschäftliche Treiben der Donaustadt repräsentieren, erwecken andere Teile des Bezirks mit ihren weiten Feldern und kleinen Siedlungen einen eher ländlichen Eindruck. Die Donaustadt ist nicht ohne Grund ein beliebter Ausflugs- und Wohnbezirk. Mit fast 64 Prozent Grünflächenanteil und einem unvergleichbaren Zugang zum Wasser hat man das Naturparadies quasi vor der Haustüre. Frei zugängliche Badeplätze an der Alten Donau, eine große Auswahl an Freibädern oder das Naturparadies Lobau im Nationalpark Donau-Auen lassen in puncto Naherholung und Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Mikrolage Erzherzog-Karl-Straße

Nichts ist mehr wert als eine gute Lage. Das Projekt „Erzherzog-Karl-Straße 74“ liegt inmitten des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt im Bezirksteil Stadlau. In unmittelbarer Nähe liegen zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen aller Art, Einzelhandel und vielfältige Naherholungsmöglichkeiten an der Alten Donau. Mit einer Bus- und Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Liegenschaft und der 5 Minuten entfernten U1-Station Kagran ist der Standort sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Naherholungsgebiet Alte Donau lockt mit ausgedehnten Grünflächen sowie befindet sich die Sportanlage Stadlau mit Kletterhalle ebenso in Gehweite und lädt zu sportlicher Betätigung ein.

Entdecke die Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich inmitten des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt im Bezirksteil Stadlau, welcher 1904 noch eine eigenständige Gemeinde war und heute ein Stadtteil der Donaustadt sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden ist. Die Donaustadt beherbergt vielfältige Freizeit- und Erholungsgebiete. Besondere Hotspots des Bezirks sind dabei die Alte Donau, der Bereich rund um die Donau-City sowie die Seestadt Aspern. Viele Einwohner schätzen vor allem die familienfreundlichen und ruhigen Wohngegenden des 22.Bezirks mit ausreichend Platz für Familie und sportliche Aktivitäten. Einige weitere Stadt- und Quartierentwicklungskonzepte sind bereits in Planung und lassen vermuten, dass die Donaustadt in den nächsten Jahren ihre Vorreiterrolle in Sachen zukunftsträchtiger Stadtentwicklung weiter ausbauen wird.

Alte Donau

Die Alte Donau ist ein Altarm der Donau in Wien. Nur sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt liegt das Naherholungsgebiet „Alte Donau“. Eine Vielzahl an populären öffentlichen Strandbädern sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Die Alte Donau eignet sich hervorragend für Wassersport- und Freizeitaktivitäten und wird an Sommertagen gerne zum Windsurfen und Bootfahren genutzt. Entlang der alten Donau finden sich eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten. Jährlich zieht es rund eine Million Besucher an die Alte Donau.

Donauinsel

Im Sommer profitieren die Bewohner des 2. Wiener Gemeindebezirks vor allem von der Nähe zur künstlich aufgeschütteten Donauinsel, die nicht nur zum Hochwasserschutz dient, sondern auch eines der wichtigsten Naherholungsgebiete von Wien ist. Sie ist eine rund 250 m breite künstliche Insel zwischen der Donau und der Neuen Donau und hat für Menschen, Tiere und Pflanzen viel zu bieten. Die Donauinsel ist eine beliebte Fahrradstrecke und eignet sich hervorragend für wasserbezogene Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel der Wasserski-Lift. Zahlreiche öffentliche Strandbäder sind an den Ufern zu finden, unter anderem auch das bekannteste von ihnen, das Gänsehäufel. Entlang der alten Donau finden sich zudem eine Vielzahl an Segelschulen und Bootsverleihmöglichkeiten. Der gestaute Teil der Donau wird von den Wienern im Sommer zur Abkühlung ausgiebig genutzt.

Donauzentrum

Das 2009 errichtete Donauzentrum ist ein Einkaufszentrum im 22. Wiener Gemeindebezirk und befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Erzherzog-Karl-Straße. Auf einer Fläche von etwa 225.000 m² befinden sich über 250 Geschäfts-, Gastronomie- und Unterhaltungsbetriebe und machen das Donauzentrum (gemeinsam mit dem angeschlossenen Donau Plex) zum größten Einkaufszentrum in Wien. Das Donauzentrum zeichnet sich durch sein weitreichendes Shopping-Angebot aus und beherbergt des Weiteren ein Kino und vielzählige Restaurants. Mit dem Auto und auch öffentlichen Verkehrsmitteln – die U1 und diverse Busse und Straßenbahnlinien halten direkt davor – kann das Einkaufszentrum leicht erreicht werden.

Donau City

Die Donau City ist ein ab 1996 neu errichteter Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Sie wird durch zahlreiche Hochhäuser geprägt, die teilweise zu den höchsten in Österreich zählen. Die Gebäude werden hauptsächlich für Büros und Wohnungen genutzt. Einen wichtigen Platz nimmt das Vienna International Center – landläufig vielmehr als „UNO City“ bekannt – ein, welches einer der drei Amtssitze der Vereinten Nationen (UNO) ist. Errichtet in den Jahren 1973 bis 1979 nach den Plänen des österreichischen Architekt Johann Staber, hat sich die UNO-City zu einem großen Wirtschaftsfaktor für Wien entwickelt. Die UNO-City kann ganz allgemein als Wegbereiter der städtebaulichen Entwicklung der Donau-City gesehen werden, einem damals eher ruralen Gebiet am Stadtrand zu einem großstädtischen und internationalen Stadtteil von Wien.

Seestadt Aspern

In Wiens dynamischem 22. Bezirk entsteht bis 2030 eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Hier wird ein nachhaltiger Stadtteil realisiert, der hohe Lebensqualität und dynamische Wirtschaftskraft bietet. In der Seestadt werden hochwertige Frei- und Grünräume und große Nutzflächen geschaffen. Die Seestadt bietet Urbanität und Entschleunigung. Die U-Bahn-Station Seestadt ermöglicht eine perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum., wodurch der Wiener Stadtkern in nur 20 Minuten zu erreichen ist. Mit dem Quartier „Am Seebogen“ geht die Entwicklung der Seestadt Aspern aktuell in vollem Tempo weiter.